昆明16个楼盘对外宣称“即将*价”!

2021-12-28 17:01:22 文章来源:网络

“从1月1日起,项目将整体上调价格,或收回现有优惠折扣!”

昆明16个楼盘陆续发布价格上调的通知,其中价格上调幅度**高的龙湖·锦粼天序项目,甚至号称自明年1月1日起,全线房价上调1000—3000元/平方米。

突如其来、来势汹汹的“**价预告”,到底是年底的营销套路,还是楼市真的回暖了?

部分项目暂停优惠促销活动

价格上调200—1000元/平方米

进入12月,昆明房地产市场似乎稳定了不少,先是各楼盘特价房优惠明显减少,紧接着,1年期LPR在连续20个月“原地踏步”后出现首次下调。

面对信贷市场释放的利好,有专家预测:市场上的低价、特价房将减少,房价将逐步回稳。

紧接着,上周五,昆明多个在售项目开始陆续发布价格上调通知。

12月26日,大华·锦绣山海(昆明)项目发布**价及暂停促销活动通知,显示自2022年1月1日起(含当日),大华锦绣山海项目在售房源单价上浮800元/平方米,并暂停“砸金蛋送家电、车位抵用券”等优惠促销活动。

目前,大华·锦绣山海在售建面约89—125平方米,在售价格约14000元/平方米,此前,项目推出特价房优惠单价低至12008元/平方米。

12月23日,新城控**昆明城市公司营销部发布通知,称“城市公司2021年度指标已提前撞线,超额达成”。因此,自2022年1月1日起,在售产品价格全面上调300—500元/平方米。

开发商发布的**价通知/网络截图

目前,新城控**公司昆明在售项目有吾悦·海悦西山和安宁吾悦广场,吾悦·海悦西山高层在售建面62—125平方米,均价约5500—6000元/平方米;安宁吾悦广场在售建面115—169平方米,均价约7000—8500元/平方米。

12月23日,卓越滇池晴翠项目发布**价通知称,“项目开盘以来一路热销,已提前完成指标……所有在售房源价格上调1000元/平方米。”

目前,卓越滇池晴翠高层在售建面88—135平方米,均价约10000元/平方米,洋房建面103—136平方米,均价11000元/平方米。

浩创·半山云府售楼部的通知显示,自2022年1月1日起,浩创·半山云府全线产品价格上调200—300元/平方米。目前,浩创·半山云府在售建面81—207平方米,其中高层建面81—109平方米,均价6300元/平方米,别墅建面130—207平方米,均价13000元/平方米。

开发商发布的**价通知/网络截图

龙湖5个在昆项目均**价

幅度**高达3000元/平方米

另外,还有不少项目发布了“调价海报”,幅度因项目而异。

2022年1月1日起,朝朝暮暮项目案场限时优惠全面收回,近期项目曾推出一批特价房,毛坯房源单价低至13975元/平方米。

碧桂园·春城映象三期全线产品上调800元/平方米,目前项目在售特价房源价格约10678—13102元/平方米。

中交·锦澜府价格全面上调200元/平方米,目前项目均价13500—14500元/平方米。

东原·启城全面**价2%,目前项目在售均价9200—9500元/平方米。

雅居乐·中央雅府全线**价,**价幅度未公布,目前项目售价约14000元/平方米,此前该项目推出特价房价格约12000元/平方米。

首创·誉华州**价至7200元/平方米,值得注意的是,该项目此前推出特价房价格低至5600元/平方米。

中铁诺德·山海春风全线产品**价1%,目前,项目在售建面约125—160平方米,价格约26000元/平方米。

中铁诺德·山海春风项目实景/供图

除此之外,昆明龙湖旗下5个在售楼盘均发布了自2022年1月1日起**价的信息。其中,龙湖·锦粼天序全线房价上调1000—3000元/平方米,龙湖·时代金融中心**幅暂未公示,龙湖·紫宸在售产品**价1000元/平方米,龙湖·山海原著全线产品**价2000元/平方米,三千时光全线产品**价1000元/平方米。从目前项目发布的**价信息来看,龙湖5个在昆项目**价幅度颇大。

专家分析

此时宣布**价有多重因素考虑

昆明16个项目集体释放“**价”消息,到底是何用意?都市时报·大象房鉴所记者采访了诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪。

关荣雪认为,项目发布**价公告属市场正常动态,但多个楼盘选择在此节点公布消息,也有可能是变相促销的方式,抓住消费者赶在年末“上车”的促销节点。

此举既能提升楼市活跃度,也能进一步缓解昆明楼市库存压力。

关荣雪表示,房企选择在年初**价,也可能是在为明年楼市的“金三银四”做准备。

她强调,发布**价公告意味着楼市不会一直降价,“房住不**”不会改变,市场在一轮调整之后,将逐步进入健康发展阶段。

2022年昆明楼市发展趋势会如何呢?关荣雪认为,从今年的楼市销售表现来看,昆明楼市属于典型的“高开低走”,土地市场方面,房地产开发用地成交面积有所减少,城改数量增多,由此可预测,明年昆明城改项目或将成为楼市供应主力。

从政策端来看,进入10月份,**接连释放改善信号,“房住不**”毫不动摇,同时购房贷款层面也有适度放宽,一定程度上促使楼市健康发展;从昆明自身角度来看,热门区域及板块仍有潜力,旧改与城市发展规划稳步推进,将会带动城市整体热度提升。

整体来看,“稳定”是明年昆明楼市的主基调。

来源:都市时报

文字:都市时报全媒体记者 徐琳惠

编辑:张雨馨

审核:祝小涵

终审:许建龙

嘟嘟**选

来源:都市时报

    本报记者 张颖

    周末**经要闻

    1.证监会就境外上市相关制度规则**征求意见

    12月24日**证监会就境外上市相关制度规则**征求意见。证监会有关负责人答记者问时指出,完善企业境外上市监管制度,并不是对境外上市监管政策的收紧。在遵守境内法律法规前提下,满足合规要求的VIE架构企业备案后可赴境外上市。

    2.央行:更好满足购房者合理住房需求

    人民**货币政策委员会日前召开2021年第四季度例会。会议提出,维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良**循环。

    3.公司法修订草案出炉

    第十三届全国人大常委会第三十二次会议对《中华人民共和国公司法(修订草案)》进行了审议。修订草案共15章260条,在现行公司法13章218条的基础上,实质新增和修改70条左右。主要修改7方面内容。根据修订草案说明,现行公司法律制度存在一些与改革和发展不适应、不协调的问题,主要是:有些制度滞后于近年来公司制度的创新实践;我国公司制度发展历程还不长,有些基础**制度尚有欠缺或者规定较为原则;公司监督制衡、责任追究机制不完善,中小投资者和债权人保护需要加强等。

    4.沪市B转H业务细则发布实施

    近日,**结算与上交所联合制定并发布沪市《B转H业务实施细则》,并于发布之日起施行。2020年以来,沪市B**上市公司华新水泥、老凤祥等拟将B**转换为H**并在香港联交所上市交易。《细则》积极回应市场需求,按照推动上市公司高质量发展的总体要求,为沪市公司办理B转H相关业务提供操作指引。

    本周市场回顾

    1.****市场

    A**市场:本周(12月20日-12月24日,下同),A**三大指数震荡整理,小幅下行。上证指数累计周跌幅0.39%,报3618.05点,深证成指周跌幅1.06%,报14710.33点,创业板指周**幅4%,报3297.11点。两市成交额连续46个交易日突破万亿。

    从申万**行业来看,本周有12个行业实现上**,其中,农林牧渔(6.56%)、食品饮料(3.76%)、建筑材料(2.37%)等行业指数,累计周**幅均超2%。另外,电力设备、有色金属、钢铁等3个行业指数跌幅居前,周跌幅均超3%。

    值得关注的是,从北向资金前十大成交活跃**来看,本周,比亚迪获净买入金额**多,达40.55亿元,紧随其后的是宁德时代、**能建、**巨石、韦尔**份、**平安等5只个**,净买入金额均超20亿元。净卖出方面,本周,五粮液遭大幅净卖出金额**多,达14.65亿元。

    表:本周(12月20日-12月24日)沪、深**通前十大成交活跃**交易情况:

    制表:张颖

    与此同时,下周(12月27日-31日)是2021年**后一个交易周,据同花顺统计发现,下周将有96只****面临解禁,按**新收盘价计算,合计解禁市值为1002.67亿元。从解禁**情况来看,解禁市值规模**大的是上机数控,下周将有1.71亿**上市流通,主要是首发原**东限售**份,解禁市值达265.97亿元。紧随其后的是,天下秀、派能科技、景嘉微、火星人、中航重机等个**,解禁金额均超40亿元。

    港**市场:

    周五,港**因圣诞节假期提前半日休市。恒生指数收于23223.76点,累计周**幅为0.13%;恒生科技指数累计周跌幅1.08%,恒生国企指数累计周跌幅0.2%。

    海外市场:

    因圣诞节假期,**国和德国**市周五休市,英国和法国**市虽然开市但均提前收市,且成交清淡,当日波动不大。****三大指数周四普**,标普500指数创收盘纪录新高。本周,道指累计周**幅达1.65%,纳指累计周**幅达3.19%,标普500指数累计周**幅达2.28%。

    欧洲**市周五收盘小幅下滑,英国富时100指数收盘下跌0.02%,报7372.10点;法国CAC40指数跌0.28%,报7086.58点。本周,德国DAX指数累计周**幅达1.45%,法国CAC40指数累计周**幅达2.31%,英国富时100指数累计周**幅达1.41%。

    亚太主要**指收盘多数上**,本周,日经225指数报收于28782.59点,累计周**幅达0.83%;韩国综合指数收于3012.43点,累计周跌幅达0.18%;新西兰NZX50指数报12888.41点,累计周**幅达1.34%。

    2.债券市场

    本周,债券市场窄幅震荡。债市整体仍无明显交投方向,关注下周跨年时点央行操作力度。

    **间主要利率债**率小幅上行,10年期国开活跃券210215**率上行0.75bp报3.0890%,10年期国债活跃券210009**率上行1.13bp报2.87%。全周来看,10年期国开活跃券210215**率累计下行0.35bp,10年期国债活跃券210009**率累计下行2.25bp。

    3.外汇

    周五,纽约尾盘,**元指数**0.08%报96.13,非**货币多数下跌,欧元兑**元跌0.06%报1.1321,英镑兑**元跌0.13%报1.3395,澳元兑**元跌0.29%报0.7223,**元兑日元跌0.02%报114.38,**元兑瑞郎**0.12%报0.9194,离岸人民币兑**元**15个基点报6.3740。

    4.大宗商品

    本周,COMEX黄金累计周**幅为0.11%,报1809.3**元/盎司;COMEX白银周**幅为0.58%,报22.93**元/盎司。

    周五,因圣诞节假期,纽约原油期货暂停交易,周**幅达5.43%,报73.82**元/桶。周五,布伦特原油期货半日市,主力合约收盘跌1.37%,报75.59**元/桶。本周布伦特原油期价,累计周**幅达3.76%。

    机构投资观点

    中信证券:预计2022年开年A**优质蓝筹行情将渐入佳境,建议紧扣稳增长政策落地和消费量价回升两大主线。

    兴业证券:当前跨年行情的大逻辑依旧成立,不必过度担心短期扰动,跨年行情将在指数震荡抬升、板块交替轮动中拾级而上。

    国泰君安:流动**预期的变化是近期新能源板块出现调整的主要原因。往后看,估值过高、交易拥挤的方向仍将面临阶段**调整。在“躁动并非一蹴而就”的大势节奏下,结构切换更显重要。维持“消费否极泰来”与“低估值收获季”的判断,看好消费与金融。整体来看,本轮跨年攻势有望延续至2022年1月至2月。

    海通证券:历年指数振幅在年底收敛至低位后便会再度扩大,这种扩大便是大家熟知的岁末年初躁动行情。当前指数年度振幅创历史新低,跨年行情有望展开。从历次岁末年初躁动行情回顾来看,跨年行情通常每年都有,背后的原因源自于岁末年初往往是重大会议召开时间窗口,且年初资金利率通常有所回落,开年投资者的风险偏好相对更高。

    万联证券:预计明年A**总体仍然维持震荡行情,结构**亮点值得关注。行业配置推荐:1)光伏中硅料龙头、电池片组件、光伏一体化龙头,风电中龙头整机商,氢能中燃料电池、工业副产制氢和新能源车产业链中上游锂矿、人造石墨、隔膜电解液等碳中和主线;2)受益于通胀传导与猪肉价格回升的**殖主线;3)供给端紧缺局面好转、明年有望放量的半导体和维持较高景气度、需求端较明确的CXO等高端制造板块结构**机会。

    国盛证券:当前市场情绪有一定逆向扰动,但不改中期向多预期,可积极关注回踩过程中热门个**的低吸机会。随着2021年接近尾声,市场或能开启对业绩高确定**行业估值提升预期,可积极关注增长预期较为明确个**的交易**机会。

(编辑 乔川川)

来源:证券日报网

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